问答题 某房产公司拟建一大型商场,某监理公司承担安装设备监理,包括智能化系统的设备监理,业主请了国内某著名设计公司设计,现有3种方案A、B、C进行选择,经测算分别为385万、412万、373万。对以上3个设计方案确定了Z1、Z2、Z3、Z4、Z5五项指标,这5项功能的重要性程度之比为F1:F2:F3:F4:F5=3:2:2:1:2,由业主、设计、监理组成的专家按5项功能为3个方案打分(见表7-1)。
{{B}}表7-1 功能及功能项打分{{/B}}
功  能
方  案
A
B
C
Z1
10
8
9
Z2
7
9
10
Z3
8
10
9
Z4
9
9
7
Z5
6
8
10
[问题] 1.用环比分析法确定各功能项权重。
2.运用价值工程法选出最优方案。
【正确答案】1.①利用环比评分法先定Z5的得分为1,再依次环比比例逆向求出Z4、Z3、Z2、Z1的得分。
②方案功能加权得分=[*]第i项功能评分值×第i项功能的权重。
③功能指数=某方案成本/各功能加权得分之和。
④成本指数=某方案成本/各方案成本之和。
⑤成本降低额为负值时一般不予考虑功能改进。
⑥由题中所给的数据可知,功能的重要性程度之比为Z1:Z2:Z3:Z4:Z5=3:2:2:1:2,按照环比评分的标准,经换算后计算出各项功能的权重(见表7-2)。
{{B}}表7-2 功能权重计算{{/B}}
功  能
重要程度比
得  分
功能权重
Z1
F1:F2
3/2
0.3
Z2
F2:F3
1
0.2
Z3
F3:F4
1
0.2
Z4
F4:F5
1/2
0.1
Z5
1
0.2
5
1.00
  2.用功能指数法进行方案优选(见表7-3、7-4、7-5)
                                         {{B}}表7-3 各方案功能指数计算{{/B}}
方案功能
功能权重
各方案能加权得分
A
B
Z1
0.3
10×0.3
8×0.3
9×0.3
Z2
0.2
7×0.2
9×0.2
10×0.2
Z3
0.2
8×0.2
10×0.2
9×0.2
Z4
0.1
9×0.1
9×0.1
7×0.1
Z5
0.2
6×0.2
8×0.2
10×0.2
合  计
8.1
8.7
9.2
功能指数
0.312
0.335
0.354
                                         {{B}}表7-4 各方案成本指数计算{{/B}}
方  案
A
B
C
合  计
造价/万元
385
412
373
1 170
成本指数
0.329
0.352
0.319
1.000
                                         {{B}}表7-5 各方案价值指数计算{{/B}}
方  案
A
B
C
功能指数
0.312
0.335
0.354
成本指数
0.329
0.352
0.319
价值指数
0.948
0.952
1.110
由表中的计算结果知C方案的价值指数最高,故应选择C方案。
【答案解析】