一般来说，存量房市场营销有以下几个方面的特点：①作为营销客体的房屋产权关系复杂；②销售对象坐落分散且为现房销售；③待售存量 房屋实体差异大；④价格浮动空间大；⑤存量房销售更加侧重体验式服务。其中，销售对象坐落分散且为现房销售表现为存量房遍布城市的各个角落，尽管房地产经纪机构根据商圈状况建立了社区性门店，但经纪人和消费者还是需要花费较大的时间成本和交通成本用于勘查坐落 于不同住宅小区的不动产。