单选题
租赁合同A不包含优先购买选择权,但租赁期限为房产估计的经济使用寿命的90%。 租赁合同B在租赁期满之后不转移所有权,但是租赁期限为房产预计的经济使用寿命的75%。 下述分类中,哪个是上述两个租赁合同正确的分类? 租赁合同A 租赁合同B
【正确答案】
C
【答案解析】解析:选项A不正确。租赁合同A是融资租赁。 选项B不正确。租赁合同A和B均是融资租赁。 选项C正确。两个合同都是融资租赁,因为租赁期大于等于经济使用寿命75%,因此是融资租赁。 融资租赁的规则,是如满足下列任何一个条件,该租赁就可以被确认为融资租赁: (1)租赁期满之后,出租人将所有权转移给承租人。 (2)租赁合同中包含了优先购买权。 (3)租赁期内支付的最小租金的现值等于或超过租赁物公允价值的90%。 (4)租赁期大于或等于经济使用寿命75%。 选项D不正确。租赁合同B是融资租赁。