【正确答案】 B、D

【答案解析】有些情况下，由于发生一些企业无法控制的原因，可能导致出售未能在一年内完成。如果涉及的出售不是关联方交易，且有充分证据表明企业仍然承诺出售非流动资产或处置组，允许放松一年期限条件，企业可以继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别。企业无法控制的原因包括： (1)意外设定条件。买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，企业针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素。 (2)发生罕见情况。这里的“罕见情况”主要指因不可抗力引发的情况、宏观经济形势发生急剧变化等不可控情况。如果企业针对这些新情况在最初一年内已经采取必要措施，而且该非流动资产或处置组重新满足了持有待售类别的划分条件，也就是在当前状况下可立即出售且出售极可能发生，那么即使原定的出售计划无法在最初一年内完成，企业仍然可以维持原持有待售类别的分类。 发现商用楼顶楼漏水要求修整改造属于意外设定条件，且甲公司能在设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素，所以可以继续将该商用楼划分为持有待售类别，选项A不选。出台房价调控政策虽然属于罕见情况，但是甲公司决定暂不出售该商用楼，所以不可以继续将该商用楼划分为持有待售类别，选项B要选。甲公司与乙公司之间的房产转让交易未能在一年内完成，原因是发生市场恶化、买方违约的罕见情况。由于在将商用楼划分为持有待售类别的最初一年内，甲公司已经重新签署转让协议，并预计将在2023年8月1日开始的一年内完成，使商用楼重新符合了持有待售类别的划分条件。因此，甲公司可以继续将该资产划分为持有待售类别，选项C不选。选项D，发生地震属于罕见情况，但是商用楼已经被严重损毁短期内无法修复用于出售，因此选项D要选。