【正确答案】(1)新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的，价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能；确定增加住房户数(F1)、改善居住条件(F2)、增加使用面积(F3)、利用原有土地(F4)、保护原有林木(F5)等5项功能作为主要功能。
   (2)功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木不太重要。即F1>F2=：F3>F4=F5，利用0—4评分法，各项功能的评价系数见表4—2。
 

0—4评分法
功能	F1	F2	F3	F4	F5	得分	功能评价 系数
F1	×	3	3	4	4	14	0.350
F2	1	×	2	3	3	9	0.225
F3	1	2	×	3	3	9	0.225
F4	0	1	1	×	2	4	0.100
F5	0	1	1	2	×	4	0.100
合 计						40	1.000

   (3)方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件仍很坚固，尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案。
   方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰，增加厨房、厕所，改造给排水工程，增建两层住房。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50/%被破坏。
   方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80m²，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。
   (4)方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见表。
   

各方案的功能评价表
项目功能	重要度权数	方案 甲		方案乙
		功能得分	加权得分	功能得分	加权得分
F1	0.350	10	4.5	10	4.5
F2	0.225	7	1.575	10	2.25
F3	0.225	9	2.025	9	2.025
F4	0.100	10	1	6	0.6
F5	0.100	5	0.5	1	0.1
方案加权得分和		8.6		8.475
方案功能评价系数		0.5037		0.4963

各方案价值系数计算表
方案名称	功能评价系数	成本费用/万元	成本指数	价值系数
修理加层	0.5037	50	0.333	1.513
拆旧建新	0.4963	100	0.667	0.744
合 计	1.000	150	1.000

   经计算可知，修理加层方案价值系数最大，因此选定方案甲为最优方案。