本题考查个人转让住房的税收规定。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购 买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适 用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳 增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的， 以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值 税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增 值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
（1）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以 取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税 额。
（2）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以 取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按 照 5%的征收率计算应纳税额。
本题张某将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额 缴纳增值税，张某应缴纳增值税=460÷（1+5%）×5%=21.90（万元）。