多选题资料二：某房地产开发公司于2010年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8000万元。自2010年6月起至2011年12月末，该房地产公司使用受让的60%土地开发建造一栋写字楼并全部出售，依据销售合同共计取得销售收入18000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70%能提供金融机构的证明)。
已知：当地的城市建设维护税税率是5%；教育费附加征收率为3%；契税税率为3%；购销合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移数据适用的印花税税率为0.5‰。其他开发费用扣除标准为4%。
要求：根据上述资料，分析回答下列题。

多选题下列印花税税目，该房地产开发公司应缴纳的是( )。

【正确答案】 A、B、D

【答案解析】[解析] 依据受让合同取得土地使用权属于产权转移书据；销售写字楼的合同属于购销合同；建筑承包合同属于建设工程安装承包合同。

多选题该房地产开发公司土地增值税额可扣除的契税是( )万元。

多选题该房地产开发公司土地增值税额可扣除的开发费用是( )万元。

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除。可扣除的开发费用＝500×70%+(4944+6200)×4%＝795.76(万元)。

多选题该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税是( )万元。

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 计算土地增值税可扣除的项目：(1)可扣除的地价款＝8000×60%＝4800(万元)；(2)可扣除的契税＝144(万元)；(3)可扣除的开发成本＝6200(万元)；(4)可扣除的营业税、城建税和教育费附加＝18000×5%×(1+5%+3%)＝972(万元)；(5)可扣除的开发费用＝795.76(万元)；(6)加计扣除费用＝(4944+6200)×20%=2228.8(万元)。增值额＝18000-4800-144-6200-972-795.76-2228.8＝2859.44(万元)。增值率＝2859.44÷(18000-2859.44)×100%＝18.89%。应缴纳的土地增值税＝2859.44×30%＝857.83(万元)。