问答题 某地块面积为60000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用(包括税费)3万元/亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60%，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。
【正确答案】
【答案解析】土地取得成本=出让金+拆迁费=10万元/亩+5万元/亩=225元/平方米
土地开发成本=开发费+其他费用=3亿元/平方公里+3万元/亩
=300元/平方米+45元/平方米=345元/平方米
利息费用
=255×[(1+6%) 2 -1]+345×60%×[(1+6%) 1.5 -1]+345×40%×[(1+6%) 0.5 -1]
=50.8元/平方米
开发利润=(255+345)×10%=57元/平方米
土地单价=土地取得成本+土地开发成本+利息费用+开发利润=677.8元/平方米
土地总价=677.8×60000=4066.8万元