单选题
待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为400平方米，建筑面积为600平方米，月租金36000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，评估时建筑物的剩余使用年限为40年，取得租金收入的年总费用129600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是( )
【正确答案】
A
【答案解析】年房租收入=36000×12=432000(元)，年总费用129600元，年总纯收益=432000-129600=302400(元)，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平米4000元，则土地使用权总价为4000×400=1600000(元)，归属于土地的年纯收益=1600000×8%=128000(元)，故归属建筑物的年纯收益=302400-128000=174400(元)，建筑物折旧率=1/40×100%=2.5%，建筑物的价格=174400÷(10%+2.5%)=1395200(元)。答案为A。