（1）成本法评估
用成本法评估地价必须分析地价中的成本因素。土地作为一种稀缺的自然物，即便未经开发，由于土地所有权的垄断，使用土地也必须支付地租。同时，由于开发土地投入的资本及利息也构成地租的一部分，因此，成本法的基本公式为：
土地价值＝待开发土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益
（2）剩余法评估
剩余法又称假设开发法、倒算法或预期开发法。运用该方法评估地价时，首先要估算开发完成后房地产正常交易的价值，然后扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用，以价值余额来确定被估土地价值。计算公式为：
土地价值＝预期楼价－建筑费－专业费用－销售费用－利息－税费－利润
（3）用成本法和剩余法评估土地使用权的联系
适用范围大致相同，即新开发或待开发土地的评估采用成本法和剩余法均可。
（4）用成本法和剩余法评估土地使用权的区别
①理论基础不同
成本法的理论基础为生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的；剩余法的理论基础与收益法相同，均为预期原理，即资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
②评估程序不同
用成本法评估地价的程序一般为计算待开发土地取得费用，计算土地开发费用，计算投资利息，计算投资利润和税费，确定土地增值收益，测算土地使用权价值，是一种直接测算地价的方法。
用剩余法评估地价的程序一般为调查待评土地的基本情况，选择最佳开发方式，估计建设期，预测土地开发价值（楼价），估测开发建设总成本（建筑费），估测租售费用、税金，计算地价，是一种间接测算地价的方法。