实际履行，又叫实物履行，是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的来履行各自应尽的义务。实际履行双方当事人必须严格遵守有关法律规定，但遇到下列情况时允许以货币、其他物品和劳务行为代替履行或者根据情况变更原则，在另一方当事人不同意变更或解除原合同时，向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院起诉。

(1)由于不可抗力发生致使合同无法实际履行：

(2)以特定物为标的的合同实物已经灭失，实际履行已不可能：

(3)由于一方违约，使合同履行成为不必要。