分析题
2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目H小区，该项目总投资4500万元。2010年12月1日，该项目建成向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了H小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某系B市某事业单位干部，其妻子王某系B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额交纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为为1800元、1400元(经批准，B市2009—2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景，回答下列问题：
多选题
下面关于B市住房公积金管理中心的说法，表述正确的有______。
- A.为加大住房公积金管理力度，B市人民政府可设立两个住房公积金管理中心
- B.B市住房公积金管理中心为直属B市人民政府不以营利为目的的独立事业单位
- C.B市住房公积金管理中心为A省住房公积金管理部门不以营利为目的的独立事业单位
- D.B市住房公积金管理中心是B市住房公积金运作管理部门
【正确答案】
B、D
【答案解析】 住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位。
多选题
苏某夫妇2012年度的住房公积金月缴存额(包括包括单位部分)为______元。
【正确答案】
C
【答案解析】 住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和。苏某2012年度的住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)＋(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)=(1800元×5%)＋(1800元×10%)=270元。妻子王某2012年度的住房公积金月缴存额=(1400元×5%)＋(1400元X10%)=210元。270元＋210元=480元。
多选题
下面关于该项目，表述正确的是______。
- A.确定该项目住房的价格应当以保本微利为原则
- B.该项目销售应当实行明码标价
- C.B市职工购买的经济适用住房出售后，拥有全部产权
- D.B市职工已购买过经济适用住房的家庭不得再购买该项目经济适用住房
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】 《经济适用住房管理办法》规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房。已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。
多选题
下列关于该项目的优惠政策，表述正确的是______。
- A.严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发
- B.该项目建设和经营中的行政事业性收费免征
- C.经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由C房地产开发公司负担
- D.用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买该项目住房的个人发放
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】 《经济适用住房管理办法》规定：经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
多选题
根据有关规定，该建设项目单套的建筑面积控制在______平方米左右。
【正确答案】
B
【答案解析】 《经济适用住房管理办法》规定：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。
多选题
按照有关规定，______对该项目住房工程质量负最终责任。
A．B市人民政府房产管理部门 B．B市人民政府建设管理部门
C．B市人民政府建设质量管理部门D．C房地产开发公司
【正确答案】
D
【答案解析】 《经济适用住房管理办法》规定：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具住宅质量保证书和住宅使用说明书，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。
多选题
该项目取得建设用地使用权采取的方式应是______。
A．招标出让方式 B．拍卖出让方式 C．挂牌出让方式D．划拨方式
【正确答案】
D
【答案解析】 经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。