单选题
甲公司于1991年7月5日通过划拨方式取得一宗土地，并在其上建设一栋商务楼。1999年5月31日甲公司已将该商务楼出租给乙公司，租期至2009年5月31日。2007年6月1日甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款。贷款期限两年。
单选题
此房地产的抵押价格为( )。
A、
建筑物价格加土地的市场价格
B、
土地的市场价格加建筑物的现值扣除应交纳的土地出让金
C、
建筑物的价值
D、
等于房地产重置价减去建筑物的折旧费
【正确答案】
B
【答案解析】
单选题
此房地产的建筑物价值等于( )。
A、
重置价减去可修复部分的修复费用
B、
重置价减去物质上的、功能上的、经济上的折旧
C、
重置价减去耐用年限计算的折旧额
D、
重置价减去根据建筑物的建成时间、维护保养、使用情况，以及宗地周边状况，最后确定折旧额
【正确答案】
B
【答案解析】
单选题
出租租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。
A、
无影响
B、
提高对象的价格
C、
降低对象的价格，
D、
需通过估价确定影响方向
【正确答案】
A
【答案解析】
单选题
对该房地产的抵押价值评估还可以采用的估价方法为( )。
A、
假设开发法
B、
市场比较法
C、
长期趋势法
D、
以上均错误
【正确答案】
B
【答案解析】
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