单选题
某企业将4年前自建自用的一幢办公楼转让,原值400万元,已提折旧200万元,转让价款500万元。此行为属于自建不动产用于销售的行为,营业税的正确处理是______。
A、
不缴纳营业税
B、
应纳营业税=(500-400)×5%+500×3%=20万元
C、
应纳营业税=(500-200)×5%=15万元
D、
应纳营业税=500×5%=25万元
【正确答案】
B
【答案解析】
本题考核营业税的计算。纳税人自建不动产,如果是自用,不用缴纳营业税,但是如果用于销售,自建行为应该按建筑业缴纳营业税,销售行为按照销售不动产缴纳营业税;纳税人销售或转让购置的不动产或土地使用权,以全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额。因此建筑业劳务应纳营业税=500×3%=15万元,销售不动产应该缴纳的增值税=(500-400)×5%=5万元;因此该项将自建不动产销售的行为应该缴纳的营业税=15+5=20万元。
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