问答题
刘高、王富、唐帅三人为好友，准备合伙开一家“高富帅高端休闲会所”，三人共负盈亏，共担风险。于是三人便在北京某胡同购买了一套四合院，总价为3000万元，三人各支付了1000万元。但是三人并未约定是按份共有还是共同共有。后因国家倡导勤俭节约，反对奢侈消费，会所生意变得惨淡，三人遂决定将会所关闭，将四合院出租。三人与甲约定出租四合院，租期25年。甲租赁四合院后未经刘、王、唐三人同意就擅自对四合院进行了大范围装修。后唐帅的另一个投资急需资金，遂与刘、王二人协商将四合院卖给霍牛，双方约定价款5000万元，定金1000万元，霍牛并未支付定金，但其后将购房款全部付清，未办理过户手续。甲事先并不知情该四合院要出售，获悉后甲请求法院认定刘、王、唐三人与霍牛之间的房屋买卖合同无效。半年后房价大涨，唐帅想把房屋卖给乙，此时刘高和王富一起出国旅游，唐帅联系不上二人，遂自行决定将房屋以8000万元的价格卖给了乙，并办理了过户手续。
[问题]
问答题
刘高、王富、唐帅三人对房屋的共有方式是什么?为什么?
【正确答案】
【答案解析】刘高、王富、唐帅三人是按份共有。因为三人并未约定共有方式，而三人为好友，不具有家庭关系，因此根据《物权法》的规定视为按份共有。
问答题
刘高、王富、唐帅三人与甲签订的租赁合同效力如何?
【正确答案】
【答案解析】租赁合同有效，但约定的租赁期限前20年有效，后5年无效。因为《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
问答题
甲擅自装修四合院应当如何处理?为什么?
【正确答案】
【答案解析】刘、王、唐三人可以要求甲恢复原状或者赔偿损失。因为承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。(《合同法》第223条)
问答题
定金合同的效力如何?为什么?
【正确答案】
【答案解析】定金合同无效。因为定金合同从实际交付定金之日起生效。本题中霍某并未支付定金，故定金合同无效。
问答题
甲的主张是否应当得到支持?甲的损害应当如何解决?为什么?
【正确答案】
【答案解析】不应支持。甲无权主张房屋买卖合同无效，但可以主张优先权受到侵害，请求刘、王、唐三人对其承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”
问答题
唐帅与乙的合同效力如何?为什么?
【正确答案】
【答案解析】合同有效。根据《物权法》第97条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。未经其他共有人同意而处分共有财产构成无权处分，但签订的债权合同是有效的，因为在买卖进行中，因负担行为而完成的是债权合同，不需要出卖人具有处分权，而因处分行为完成的是物权合同，该合同时效力待定的。因此，本题中，应理解为债权合同，是有效的，但该处分未经追认，是无权处分，但第三人可以善意取得该共有物，其他共有人可以向无权处分人主张赔偿。