多选题
每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案。
2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200万。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。
多选题
下列登记中，导致房屋物权变动的有：______
- A.开发商建成房屋后，以自己为所有权人办理的首次登记
- B.甲为银行办理的抵押登记
- C.甲死后，甲子用伪造证明办理的登记
- D.甲子与乙办理的预告登记
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 开发商因合法建造而取得房屋的所有权，其以自己为所有权人办理的首次登记并不是其取得所有权要件，A选项错误。房屋抵押权自办理抵押登记之日生效，B选项正确。因继承而取得物权的，自继承开始时发生物权变动，故C选项错误。预告登记的目的是保障未来实现物权，但其本身并不导致物权变动，D选项错误。因此，本题的正确选项是B。
多选题
下列说法错误的有：______
- A.从甲女4月20日申请更正登记，4月30日申请异议登记可知甲子不同意更正
- B.因甲子将房屋登记在其个人名下，银行的贷款也应由甲子一人偿还
- C.甲子与乙签订的房屋买卖合同合法有效
- D.甲女应在异议登记之日起15日内起诉，因此若甲女在5月30日才向法院提起诉讼，法院应当不予受理
【正确答案】
B、D
【答案解析】[解析] 根据《物权法》第19条第1款的规定，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正，A选项正确。甲死后，发生债权债务的概括转移，甲子和甲女应当共同对银行负担债务，B选项错误。根据债权行为与物权变动的区分原则，虽然甲子并没有房屋的处分权，但其与乙之间的房屋买卖合同仍然有效，C选项正确。根据《物权法》第19条第2款的规定，利害关系人在异议登记之日起15日内不起诉的法律后果是异议登记失效，与提起诉讼无关，D选项错误。因此本题的正确选项是BD。
多选题
若法院判决确认甲女是房屋的共有人，以下说法正确的有：______
- A.甲子与甲女成立按份共有，各有50%的份额
- B.甲女自判决生效之日即取得房屋共有权
- C.甲女可以单方申请更正登记，不必与甲子共同申请
- D.乙的预告登记在先，甲女取得的共有权不能对抗乙
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 在分割财产之前，各继承人对继承财产成立共同共有，A选项错误。甲女自继承开始即取得房屋所有权，法院判决仅是对既成事实的确认，B选项错误。根据《物权法》第19条第1款的规定，有证据证明登记确有错误的，登记机关应予更正，甲女既然已经取得法院判决，自可单方申请更正登记，C选项正确。根据《物权法》第20条第1款的规定，预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。可见，预告登记权利人仅具有优先于其他房屋买受人的地位。但甲女在房屋买卖合同订立之时就是房屋的共有权人，甲子为乙办理的预告登记，乙不能改变甲子是无权处分的事实。由于乙尚未办理房屋过户登记，因此也不能善意取得房屋的所有权，D选项错误。因此，本题的正确选项是C。