AB两项，《商品房屋租赁管理办法》第⼋条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民 政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等空间不得出租供人员居住。CD两项，“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面 布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内 打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等。“群租房”在法律上是严格禁止的。