单选题
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：
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名称 |
建筑面积/m2 |
建筑基底面积/m2 |
房屋结构 |
建筑物重置单价/(元/m2) |
建筑物成新率 |
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店面 |
1000 |
1000 |
砖混 |
800 |
90% |
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仓库 |
2000 |
2000 |
砖木 |
500 |
85% |
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住宅 |
1500 |
1500 |
砖混 |
650 |
90% | |
单选题
如果对上述房地产进行估价，当利用成本法测算土地价格时，不应计入土地取得相关税费的是( )。
单选题
如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元，住宅价值为195万元，则按土地价值进行分摊，店面应分摊的土地份额为( )。
【正确答案】
C
【答案解析】店面的土地价值=200-800×90%×1000=128(万元)，仓库的土地价值=200-500×85%×2000=115(万元)，住宅的土地价值=195-650×90%×1500=107.25(万元)，店面应分摊的土地份额=128/350.25=36.55%。
单选题
如果因市政建设需要将沿街店面拆迁，下列关于拆迁估价的表述中，正确的是( )。
【正确答案】
D
【答案解析】被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁入协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定，房屋拆迁公司不等于拆迁入。
拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。
拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁入投票或拆迁当事人抽签等方式。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁入委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。