问答题
某城市建成区内有一国有化工厂，土地面积为9000m2，地上建有砖混结构的厂房和办公用房，根据城市总体规划，该厂址所处区域规划为居住用地。由于经营效益低下，且对环境有污染，该市土地储备中心拟进行收购。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
问答题
如果该城市市政府土管部门拟选择一个执业范围为全国范围的土地估价机构进行委托估价，则该机构应具备哪些条件?
【正确答案】该机构应具备如下条件：
(1)符合土地估价机构工商设立的基本条件。
(2)注册资金不低于50万元人民币。
(3)7名以上(含7名)执业土地估价师。
(4)公司执业超过1年。
【答案解析】
问答题
该厂搬迁后，土地用途按照最佳利用原则，应规划为何种用途土地?
问答题
如果该宗地的估价任务交给刘、李二位估价师完成，则刘、李在估价中必须遵守的职业道德有哪些?
【正确答案】应遵守如下职业道德：
(1)不得以个人名义接受委托、承办业务及收取费用。
(2)不得允许他人以本人名义从事土地估价业务。
(3)不得伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码。
(4)不得在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字。
(5)不得收集、采用有失客观的资料。
(6)不得违反法律、法规要求或未经委托方许可，泄露商业秘密和估价报告内容。
(7)不得不按规定收取评估服务费。
(8)不得以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务。
(9)不得接受委托方的不合理要求，抬高或压低评估价值，出具失实的估价报告。
(10)不得以任何方式从委托方接受或向委托方索取贿赂和其他好处。
【答案解析】
问答题
该估价项目一般易采用何种估价方法?
【正确答案】该宗地为工业用地，估价宜采用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法。
【答案解析】
问答题
对该宗地地价影响因素进行分析时，对其交通和环境因素应做重点分析，该两种因素属于什么因素分析范围?分析时应重点分析哪些因素?
【正确答案】该两种因素属于宗地的区域因素分析，对交通状况进行分析时，应对交通便捷程度，交通管制，距车站、码头、机场的距离，道路构造及档次，道路体系等重点说明；对环境状况进行分析时，应对周围污染排放状况及治理状况、距危险设施或污染源的临近程度、自然条件等，以及污染排放的治理状况重点说明。
【答案解析】