多选题 下列关于房产税、城镇土地使用税纳税人和计税依据的表述中，正确的有______。

• A.房产税是以城市、县城、建制镇、工矿区内使用房产的单位和个人为纳税人
• B.城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据
• C.房产出租的，以租金收入作为房产税的计税依据
• D.尚未核发土地使用证书的，以税务机关确定的土地面积为准
• E.房地产开发公司开发的商品房，如果没有销售而是用于出租，该商品房应该按房产的租金收入作为房产税的计税依据