【正确答案】 C、D

【答案解析】[解析] (1)选项AB：房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起牛效；(2)选项C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承成者受遗赠开始时发生效力；(3)选项D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，向事实行为成就时发生效力。