【正确答案】 A、D

【答案解析】选项A，对个人之间互换自有居住用房的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；选项B，房地产的评估增值，并没有发生房地产权属的转移，不属于土地增值税的征收范围，不征收土地增值税；选项C，以房屋抵偿债务，房屋权属发生转移，应该征收土地增值税；选项D，合作建房，建成后分房自用，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税；选项E，企业之间互换房地产，不免土地增值税。