多选题原告：某市新业贸易公司(以下简称“新业公司”)
被告：某市海城房地产开发公司(以下简称“海城公司”)
第三人：某市银行
1993年7月5日，海城公司与某市银行签订一份合作合同，合同规定：双方共同建造A大厦，银行负责A大厦后期资金的全部投入，约人民币1亿元左右，海城公司则将其已建成的B大厦抵押给银行。银行利息按现行利率加两个百分点计算，并保证每笔资金使用周期为一年半。银行的合作利润为资金实际投入量的10%。银行负责投入的资金由海城公司到其信贷部门办理抵押贷款手续。协议签订后，海城公司分9次与银行订立抵押贷款合同，但都未办理登记手续。海城公司前后共贷款1.005亿作为银行的投资。
同年12月10日，海城公司因资金缺乏，将B大厦卖给新业公司，每平方米售价为6580元。1994年3月1日，新业公司依约支付了定金和第一笔购房款8000余万元，并在同年11月底办理了产权登记。同年12月底，因房地产市场疲软，房价下跌至每平方米4000元左右。新业公司认为，海城公司已将B大厦抵押给银行，但在出售时未告知这一情况，构成欺诈。新业公司遂以欺诈为由诉至法院，请求撤销B大厦买卖合同。银行在被追加为第三人以后，也提出海城公司在转让B大厦时未征得其同意，要求将B大厦拍卖，以所得价款充抵海城公司的借款。

多选题海城公司与某市银行之间的法律关系有______。

A.合伙关系
B.投资关系
C.抵押贷款关系
D.合伙与抵押贷款关系
E.共同共有关系

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 该市银行投入资金后并未承担任何投资或合伙关系意义上的风险，而是既收取利息，又收取固定的合作利润(变相利息)，因此，海城公司与陔银行之间应界定为抵押贷款关系。

多选题海城公司与某市银行约定将B大厦抵押给银行时，并未办理抵押登记手续，由此应当认定______。

A.抵押合同无效
B.抵押合同可撤销
C.抵押合同效力待定
D.抵押合同有效，但抵押权未设立
E.抵押合同成立，但抵押权未设立

【正确答案】 D、E

【答案解析】[解析] (1)抵押合同是诺成合同，与是否办理了登记手续无关；(2)以不动产抵押的，抵押权自登记之日起设立。

多选题根据我国法律规定，下列关于海城公司与新业公司所签订合同的效力的表述中，正确的有______。

A.海城公司将B大厦出售给新业公司未征得银行同意，因此海城公司与新业公司签订的合同属于可撤销合同
B.海城公司将B大厦出售给新业公司未征得银行同意，因此海城公司与新业公司签订的合同无效
C.海城公司将B大厦出售给新业公司而未事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同无效
D.海城公司出售B大厦未事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同属于待生效合同
E.海城公司与新业公司所签订的B大厦买卖合同不违反法律的强制性规定，是有效合同

【正确答案】 E

【答案解析】[解析] 海城公司未与该市银行办理抵押登记手续，银行不享有抵押权，因此，海城公司对B大厦的处分权是完整的，其与新业公司订立的B大厦买卖合同自依法成立之日起生效。

多选题下列关于银行、海城公司、新业公司三者之间法律关系的认定正确的有______。

A.银行对B大厦不享有抵押权，不能以自己享有抵押权为由对抗新业公司
B.B大厦的所有权已经属于新业公司，新业公司不能请求撤销B大厦的买卖合同
C.银行对B大厦享有抵押权，可以以此对抗新业公司的B大厦所有权
D.海城公司对银行构成侵权
E.海城公司对新业公司构成违约

【正确答案】 A

【答案解析】[解析] (1)选项ACD：由于未办理抵押登记，该银行不享有抵押权，仅享有债权，无权可侵；(2)选项B：新业公司不能请求撤销合同的理由在于海城公司对B大厦的处分权没有瑕疵，不构成欺诈，而非所有权已经转移；(3)选项E：新业公司可以完整取得B大厦的所有权，海城公司完全履行了合同义务，谈不上违约。