问答题 某业主邀请若干专家对某商务楼的设计方案进行评价。经专家讨论确定的主要评价指标分别为：功能适用性(F 1 )、经济合理性(F 2 )、结构可靠性(F 3 )、外形美观性(F 4 )与环境协调性(F 5 )五项评价指标；各功能之间的重要性关系为：F 3 比F 4 重要得多，F 3 比F 1 重要，F 2 和F 5 同等重要，F 4 和F 5 同等重要。经过筛选后，最终对A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表。
问答题 用0—4评分法计算各功能的权重，将计算结果填入表中。

功能权重计算表

功能
F 1
F 2
F 3
F 4
F 5
得分
权重
F 1
F 2
F 3
F 4
F 5
合计

【正确答案】
【答案解析】各功能权重的计算见表。

各功能权重计算表

功能
F 1
F 2
F 3
F 4
F 5
得分
权重
F 1
—
3
1
3
3
10
0.250
F 2
1
—
0
2
2
5
0.125
F 3
3
4
—
4
4
15
0.375
F 4
1
2
0
—
2
5
0.125
F 5
1
2
0
2
—
5
0.125
合计
40
1.000

问答题 用价值指数法选择最佳设计方案，将计算结果填入表1和表2中。

表1　各方案功能指数计算表

方案功能
功能权重
方案功能加权得分
A
B
C
F 1
F 2
F 3
F 4
F 5
合计
功能指数

表2　各方案价值指数计算表

方案
功能指数
估算总造价/万元
成本指数
价值指数
A
B
C
合计

【正确答案】
【答案解析】用价值指数法选择最佳设计方案。
(1)各方案功能指数计算见表。

各方案功能指数计算表

方案功能
功能权重
方案功能加权得分
A
B
C
F 1
0.250
0.250×9=2.250
0.250×8=2.000
0.250×10=2.500
F 2
0.125
0.12S×8=1.000
O.125×10=1.250
0.125×8=1.000
F 3
0.375
0.375×10=3.750
0.375×9=3.375
0.375×8=3.000
F 4
0.125
0.125×7=0.875
0.125×8=1.000
0.125×9=1.125
F 5
0.125
0.125×8=1.000
0.125×9=1.125
0.125×8=1.000
合计
8.875
8.750
8.625
功能指数
0.338
0.333
0.329

(2)各方案价值指数计算见表。

各方案价值指数计算表

方案
功能指数
估算总造价/万元
成本指数
价值指数
A
0.338
6500
0.329
1.027
B
0.333
6600
0.334
0.997
C
0.329
6650
0.337
0.976
合计
1.000
19750
1.000

根据以上计算结果，方案A的价值指数最大，因此方案A为最佳设计方案。
问答题 若A、B、C三个方案的年度使用费用分别为340万元、300万元、350万元，设计使用年限均为50年，基准折现率为10%，用寿命周期年费用法选择最佳设计方案。
【正确答案】
【答案解析】方案A的寿命周期年费用=[6500(A/P，10%，50)]万元+340万元
=(655.58+340)万元=995.58万元
(2)方案B的寿命周期年费用=[6600(A/P，10%，50)+300]万元
=(665.67+300)万元=965.67万元
(3)方案C的寿命周期年费用=[6650(A/P，10%，50)+350]万元
=(670.71+350)万元=1020.71万元
根据以上计算结果，方案B的寿命周期年费用最低，因此方案B为最佳设计方案。