多选题甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房．置进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答以下问题。

多选题该租赁合同的性质如何?{{U}} {{/U}}

A.附解除条件的合同
B.附延缓条件的合同
C.附始期的合同
D.附终期的合同

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 本题涉及附条件与附期限的区别问题。在附条件和附期限的合同中，条件与期限的区别是，条件是或然性的事实，其可能发生，也可能不发生，期限是必然性的事实，该期限是一定要到来的。甲、乙约定，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世，其中，乙去世应为期限，因为乙作为自然人是肯定要去世的，该期限应届终期。所谓附终期的合同是指在约定的期限到来时，消灭其法律效力的合同。故本题正确选项为D。

多选题对于乙对房屋的装修费用，若甲，乙不能协商一致，应如何处理?{{U}} {{/U}} A．由乙五条件拆除，费用由乙自理 B．装修物归甲所有，且甲无须支付费用 C．装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用 D，若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 本题涉及租赁合同中承租人对租赁物的改良问题。依《合同法》第223条第1款规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。本题中，乙经甲同意对房屋进行装修，该装修行为为有效管理行为，不为侵权行为。在此情况下，将形成装修物和原房屋的结合，形成共有的问题。根据共有原理，在对共有物的分割上，如果能够进行实物分割的，则进行实物分割，不能进行实物分割的，则进行价值分割，故甲无权要求乙无条件拆除，该装修物也不能无条件地归甲；装修物能够拆除的，应予拆除，不能拆除的，可折价归甲所有，故本题正确选项为D。

多选题乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理? {{U}} {{/U}}

A.内甲承担维修费用
B.由乙承担维修费用
C.由甲、乙分担维修费用
D.由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用

【正确答案】 A

【答案解析】[解析] 本题涉及租赁物的维修义务问题。依《合同法》第220条、第221条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。故本题正确选项为A。

多选题若本案中双方未约定租赁期限，甲、乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的?{{U}} {{/U}}

A.甲无权随时解除合同
B.甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙
C.乙可以随时解除租赁合同
D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金

【正确答案】 B、C、D

【答案解析】[解析] 本题涉及租赁合同的解除问题。依《合同法》第232条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故本题正确选项为BCD。