地役权是指为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。 担负提供便利的土地称为供役地， 利用和享受便利的土地称为需役地。 地役权关系的当事人分为供役地人和需役地人。 需役地人享有在供役地上由地役权所赋予的权利， 供役地人负有在供役地上由地役权所加限制的义务。 其具有以下法律特征： ①地役权为以限制供用地所有权为内容的他物权。②地役权为以他人土地供自己土地便宜之用的权利； ③地役权为利用他人土地的物权；④地役权之内容不得违反强行性规定或有悖于公序良俗； ⑤在采用登记要件主义之法制下， 邻地使用权的取得，需采取书面形式， 经登记后， 才具有法律效力。