多选题 下列各项行为可以免征土地增值税的有(    )。
   A．个人之间互换自有居住房地产的
   B．由于城市实施规划，国家建设需要依法征用收回的房地产
   C．建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除的金额20/%的
   D．由于城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让的房地产