多选题
下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是( )。
A、
与国有企业换房的外资企业
B、
合作建房后出售房产的企业
C、
转让国有土地使用权的企业
D、
将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间
E、
出租办公楼的企业
【正确答案】
D、E
【答案解析】
[解析] 办公楼用于抵押，处于抵押期间产权并没有发生转换，不缴纳土地增值税，出租办公楼产权没有专业，不缴纳土地增值税。
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