张某2013年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，2013年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记，但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2014年1月1日，甲房地产公司交房后经张某验收，1月5日依法能够办理房屋登记手续，但2014年3月5日甲公司又擅自将该房屋作为现房卖给李某，经查，当天甲公司仍没有与张某办理不动产登记手续。关于该情形，下列说法错误的有______。
 
【正确答案】 B、C、D
【答案解析】 本题考核不动产的物权变动和房屋买卖合同的规定。根据规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此A项的说法正确；商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，因此B项的说法错误；已经办理预告登记的，债权消灭或者自“能够进行不动产登记之日”起3个月内未申请登记的，预告登记失效，因此C项的说法错误；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，出卖人的行为构成欺诈，因此买受人在解除合同并接受损失赔偿的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金，因此D项的说法错误。