【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】解析：采用抵押方式的个人住房贷款发放过程：签订合同一办理抵(质)押登记、保险、公证等手续一合同生效后填各类凭证一借款人开立存款账户一办理贷款划付手续。A、B项正确。采用抵押担保方式的，抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定。C、D项正确。