问答题

表4-9 估价对象与可比实例比较表 比较因素及差异/(%) 估价对象及可比实例 估价对象 实例A 实例B 实例C 交易价格/(元/m2) 待估 600 6800 6900 交易时间 2003.8 2003.5 2003.2 2003.1 交易情况 0 0 0 房地产状况因素 区域因素 配套设施情况 -2 +2 +3 地理位置 -3 -1 0 交通出行便利状况 -2 +1 +1 环境、社区状况 0 0 0 个别因素 用途 0 0 0 容积率 -1 +2 -1 建筑形式 -1 0 +2 房屋装修情况 +1 +2 +3

注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、 1051。
比准价格计算如下。
一、交易日期修正系数
①K_A=99.7%；②K_B=99.0%；③K_C=99.2%
二、求取比准价格
1．比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/ 100×100/99×100/99×101/100=6617(元/m²)
②比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/ 100×100/102×100/100×100/102=6344(元/m²)
③比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100× 100/100×100/102×100/102×100/103=6201(元/m²)
④比准价格计算结果
(6617+6344+6201)/3=6387(元/m²)