多选题
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m
2
的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m
2
的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑m
2
，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m
2
，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m
2
，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位)
请就上述内容，回答81～85小题的问题：
多选题
房屋的年纯收益为( )元。
A、
38020
B、
39570
C、
40350
D、
36280
【正确答案】
A
【答案解析】
多选题
土地取得的纯收益为( )元。
A、
53150
B、
16200
C、
70829
D、
92460
【正确答案】
C
【答案解析】
多选题
到1998年11月，该土地的单位面积地价为( )元/m
2
。
A、
3524
B、
2533
C、
1687
D、
2982
【正确答案】
B
【答案解析】
多选题
关于土地收益与地租的关系，下列说法正确的是( )。
A、
地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B、
地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C、
地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D、
地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
【正确答案】
A、B
【答案解析】
多选题
影响建筑物重置价的因素有( )。
A、
建筑结构
B、
建筑材料
C、
实际租金
D、
物价水平
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】
提交答案
关闭