单选题
甲与乙签订了一份租赁合同,约定乙租赁使用甲的临街铺面房2间,月租金80元,租赁期为12年。6年以后,双方协议将月租金提高为100元,同时约定租赁期再延长10年。该约定的法律效力为______。
A、
该约定有效,因为是双方协商一致的行为
B、
该约定无效,因为约定后的租赁期限超过20年
C、
该约定有效,因为是续签租赁合同
D、
该约定有效,但租赁期超过20年的部分无效
【正确答案】
D
【答案解析】
本案当事人在原合同租赁期内协议提高租金、延长租赁期限,属于变更合同,而不是续订合同。所谓续订,是指租赁期满当事人另行订立一份租赁合同,或以其他方式明确表示在原合同内容不变的情况下,延长合同的履行期。本案合同变更后的租赁期为22年,因此依合同法规定,租赁期超过20年的,超过部分无效。
提交答案
关闭