单选题张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款(间隔三个月)，每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。

A、 M×50%+M×50%×(1+3×0.5%)
B、 M×50%+M×50%/(1+0.5%)3
C、 M×50%+M×50%×(1+0.5%)3
D、 M×50%+M×50%/(1+3×0.5%)

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 2010年5月支付一半，2010年8月再支付一半。
题中的月利率应为月折现率。
[考点] 理论教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。

单选题注册房地产估价师收集了甲、乙、丙、丁四个交易实例，在选取可比实例并进行调整时做法正确的是______。

A、甲带有当地著名小学的入学指标，应在权益状况中予以调整
B、乙的成交价格是带车位价格，应将车位在实物状况中予以调整
C、丙的价格为周边同类房地产挂牌价，可按经验调整其与实际成交价的差价
D、丁的成交价为卖方实得金额，应对其进行税费负担调整

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 选项A和选项B均错在应在统一财产范围时调整而不是在实物状况中调整；选项C错在对挂牌价的调整不能按经验调整而应按客观行情调整，得出正常成交价格而不是实际成交价格。
[考点] 理论教材第六章比较法及其运用第四节建立比较基础。

A、法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费
B、抵押净值=未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额
C、再次抵押价值=(未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额)×抵押率
D、再次抵押价值=未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/抵押率

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 选项A错在法定优先受偿款包括的是已抵押担保的债权数额而不是未偿还贷款余额，同时也不包含实现抵押权时涉及的税费。选项B，抵押净值=未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押担保的债权数额-实现抵押权时的税费。选项C，再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款。
[考点] 理论教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。