【正确答案】 C

【答案解析】 《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内末申请登记的，预告登记失效。”据此，预告登记的债权能够对抗权利人处分不动产后新权利人的物权，A项正确；预告登记的债权人能够根据合同而约束第三人，使新权利人的物权不发生效力，B项正确；预告登记的债权本质上仍为债权，C项错误；预告登记的债权消灭，则预告登记失效，D项正确。综上，本题选C。