多选题甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。

多选题该租赁合同的性质如何?______

A.附解除条件的合同
B.附延缓条件的合同
C.附始期的合同
D.附终期的合同

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 注意期限与条件的区别，条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实。条件之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的。始期，是使民事法律行为效力发生的期限。终期，是民事法律行为效力终止的期限。

多选题对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理?______

A.由乙无条件拆除，费用由乙自理
B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 《民通意见》第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”

多选题对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理?______

A.由甲承担维修费用
B.由乙承担维修费用
C.由甲乙分担维修费用
D.由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用

【正确答案】 A

【答案解析】[解析] 《合同法》第216百条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”

多选题若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的?______

A.甲无权随时解除合同
B.甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙
C.乙可以随时解除租赁合同
D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金

【正确答案】 B、C、D

【答案解析】[解析] 《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

多选题若甲在将房屋出租给乙后，又将该房屋卖给丙，并办理了登记，则以下说法不正确的是______。

A.丙在甲乙租赁合同到期之时才能享有该房屋的所有权
B.在甲乙租赁合同未到期之前，丙不能要求乙搬出
C.丙可以随时要求乙搬出
D.在甲乙租赁合同未到期之前，丙随时可以要求乙搬出

【正确答案】 A、C、D

【答案解析】[解析] 该房屋的所有权在甲丙办理了登记时即告生效。根据“买卖不破租赁”的原理，虽然丙已经取得了房屋的所有权，但在甲乙原租赁合同的有效期内，丙不能要求乙搬出。