开发商通过土地拍卖竞标，中标后拿到一块15hm2的城市住宅用地。现因故希望改建为商业与办公用房，要求建筑师进行策划，以满足其要求。试问下列哪种策划方案是正确的?
将住宅楼改为综合楼，以满足办公、商业的要求
现在先按住宅设计，考虑留有余地，保持灵活性，以便将来在施工时，再通过洽商修改，改为办公楼
建筑师通过熟人关系，代表开发商去申请修改用地性质
协助开发商提出修改用地性质的理由及具体方案设想，向有关规划部门提出报告，申请批准改变用地性质
[解析] 本题涉及建筑用地性质变更问题，应先向有关规划部门提出报告，申请改变用地性质。