存在问题：
1.该小区位于北方城市，不宜布置东西向住宅。
2.北侧 1#、2#楼单体住宅超过 80 米未设人行通道，超过 150 米未设消 防通道。
3.1#、3#楼楼距过近，不满足日照要求。
4.7#、8#楼侧向间距过近，不满足 13 米的管线敷设要求。
5.幼儿园与 8#楼结合建设不合适，应单独建设，且应有活动场地，南 侧 11#楼对其日照有影响。
6.未设中心绿地、庭院绿地。
7.11#楼压占紫线，违反紫线管理规定。
8.小学未设操场，且与停车场过近，交通存在相互影响。
9.停车场出入口宜设两个。
10.9#楼东单元不满足周边 1/4 且有一个长边底不能建设商业，且应有 单独出入口的要求。
11.东侧道路开口过多。
12.北侧车库出入口离城市道路过近，影响交通。
13.小区布局未有效利用西侧城市绿带的良好条件，形成良好的绿地系 统。
14.西侧住宅未退绿线。
15.未设地面停车场，可适当布置 10%。
16.小区道路布置不合理，单调且未布置宅前道路。
17.有一个楼高度超过 45 米的规定，且日照间距不足。
18.小区布局未与文物保护单位的风貌相协调。