单选题
王某的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王某借款100万，并答应以李某名下的一套50平方米的房子和李某拥有使用权的一块耕地作抵押，该房子市值约70万元。于是王某与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某100万元，一年后归还本息。王某和李某共同到房管局办理抵押登记，但由于客观原因未能成功登记。借款到期后王某要求李某还钱，但李某拒绝。对此以下说法正确的是：
无
【正确答案】
C
【答案解析】第一步，本题考查物权知识。
第二步，根据《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。该条规定了不动产设立抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。房屋作为不动产，抵押权自登记时设立，王某与李某之间的抵押权没有登记，导致抵押权并未设立。故C项正确，当选。