（1）含义
市场法也称市场比较法，在土地使用权评估中，基本思路是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。其公式为：

（2）理论依据
市场法评估思路的理论依据是交易中的替代原理。一般来说，任何经济主体在市场上的行为，都要以最低代价获得最大的效用，他们在购买商品时，都要选择效用最大而价格最低的。市场法是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与较多的待估土地相类似的地产交易相比较，可以得到相对合理的评估价格。
（3）评估步骤
①广泛搜集交易资料，确定比较案例；
②进行交易情况的修正；
③进行交易时间的修正；
④进行区域因素修正；
⑤进行个别因素修正；
⑥确定待估土地评估值。