单选题报酬资本化法的优点不包括______。

A、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观并容易理解
C、由于具有同等风险的任何投资的报酬率应是相近的，所以不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取报酬率
D、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

【正确答案】 D

【答案解析】