多选题
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。
多选题
关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述，正确的为( )。
A、
抵押合同是购房合同的从合同
B、
抵押合同是要式合同
C、
抵押合同是单务合同
D、
抵押合同是实践合同
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】
多选题
对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为( )。
A、
张某向乙银行抵押必须经甲银行同意
B、
张某应向乙银行告知已抵押的情况
C、
两个抵押权设定的抵押期限必须一致
D、
两个以上抵押权中必须有一个向登记机关申请登记
【正确答案】
B
【答案解析】
多选题
有关张某抵押房地产的表述，正确的为( )。
A、
抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B、
如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C、
在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D、
张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】
多选题
如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为( )。
A、
两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务
B、
如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
C、
拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿
D、
该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】
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