【正确答案】查阅城市规划资料，通过城镇规划图，可以从中了解到宗地所在地区域的规划限制，如土地功能分区情况、建筑物高度、容积率、覆盖率限制以及用途和利用限制等内容，而相应的利用现状则必须通过现场踏勘来获得第一手资料；内容包括土地实际用途、开发程度、地上建(构)筑物布局、建筑物高度及容积率、覆盖率等。