单选题某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

单选题采用比较法测算地下一层房地产价值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行______。

A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.实物状况调整
D.区位状况调整

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 商业房地产价格对楼层因素很敏感，对于大厦地下一层来说，楼层是区位因素。 [考点] 理论教材第六章比较法及其运用第七节房地产状况调整。

单选题采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是______。

A.应充分考虑各店面租约租金的限制
B.只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制
C.若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制
D.不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 最符合题意答案为C，在租约期内应采用租约租金，租约期外采用市场租金，但要先分析原租约租金是否合理、是否与正常客观市场租金偏差过大，如果偏差过大则双方均可能毁约，对这种租约租金不能直接使用，要进行适当调整。总之就是采用的租约租金与市场租金偏差不会太大。由于低租金店面剩余租期仅半年，如没有延续条款，则可以直接按市场租金考虑。 [考点] 理论教材第七章收益法及其运用第四节净收益的测算。

单选题采用比较法评估地下二层车位价值时，权益状况调整的内容可不包括______。

A.土地使用期限
B.规划条件
C.租约限制
D.原抵押权的优先受偿款

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 在用比较法评估地下二层车位价值时，不考虑估价对象附设抵押权情况，在测算出估价对象比较价值后，再扣除已抵押担保的债权数额等法定优先受偿款得到抵押价值。 [考点] 理论教材第六章比较法及其运用第七节房地产状况调整。