问答题
某市拟拍卖一宗面积为13.33万m
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、容积率为2.56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4%，项目要求配置3万m
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的公共租赁住房，政府以6000元/m
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的价格回购，某房地产开发企业欲参与该项目的竞买，经市场调研和测算，预计该项目的建造费用为3800元/m
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，期间费用为5500万元，商品住房的销售均价为8500元/m
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，营业税及附加为销售收入的5.5%(配建的公共租赁住房免征营业税及附加)，如果该房地产开发企业对项目要求的税前最低利润为8000万元，请计算该企业能接受的最高楼面地价水平。
【正确答案】
【答案解析】[解] 设该企业能接受的最高楼面地价为x元/m
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，则
建筑面积=13.33×2.56=34.1248(万m
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)。
项目总销售收入=8500×(34.1248-3)+3×6000=282560.8(万元)。
项目总开发价值=项目总销售收入-营业税及附加=282560.8-8500×(34.1248-3)×5.5%=268009.956(万元)。
项目总开发成本=x×34.1248+3800×34.1248+5500=34.1248x+135174.24(万元)。
开发利润=项目总开发价值-项目总开发成本=268009.956-(34.1248x+135174.24)=8000。
解得：
z=3658.21元/m
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