多选题
2011年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2012年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。
据此背景，回答下列问题：
多选题
该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是{{U}} {{/U}}。
- A.划拨
- B.挂牌出让
- C.拍卖出让
- D.招标出让
多选题
W市市民签订商品房预售合同后，应到{{U}} {{/U}}进行商品房预售合同备案。
- A.W市人民政府房产管理部门
- B.B市人民政府房产管理部门
- C.W市人民政府土地管理部门
- D.B市人民政府土地管理部门
多选题
下列属于此项目所涉及的房地产登记的有{{U}} {{/U}}。
- A.初始土地登记
- B.房屋所有权初始登记
- C.房屋所有权转移登记
- D.房屋所有权变更登记
多选题
按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为{{U}} {{/U}}日。
多选题
C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是{{U}} {{/U}}。
- A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
- B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
- C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积
- D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积