多选题 下列项目中，属于土地增值税免税范围的有{{U}} {{/U}}。

• A.国家机关转让自用的房产
• B.因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产
• C.1994年1月1日以前已签订房地产转让合同所转让的房产
• D.个人因改善居住条件而转让居住满5年的自用住房
• E.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的