综合题
甲资产管理公司拟处置金融不良资产3500万元，其中抵押贷款1000万元，其余均为信用贷款。甲资产管理公司与债务企业协商后决定采用债务重组方式处置该债权。为了确定债权价值，特委托评估公司对债务企业偿债能力进行分析评估。评估公司经过调查发现：债务企业已处于关停状态，生产难以恢复；能够取得较齐全的财务会计资料，债务企业有效资产为3500万元，有效负债为6000万元；清算及中介费按照有效资产的2%进行扣除；需要优先偿还的一般债务包括应付工资、应付福利费、应交税费等合计共90万元。
债务企业以自有的运输设备抵押给其他金融机构获得贷款300万元，本次运输设备评估值为250万元，全部用于优先偿还其他债务，不足偿还的部分作为一般债务。在拟处置的债权中，1000万元为厂房抵押贷款，应作为甲资产管理公司优先受偿债务，本次厂房评估价值为1200万元。
要求：
问答题
评估机构应该采用什么方法分析债权价值并简述理由。
【正确答案】评估机构应该采用假设清算法分析债权价值。因为债务企业已处于非持续经营状态，存在有效资产且能取得较齐全的财务会计资料，属于假设清算法的适用范围。
【答案解析】
【正确答案】①根据题目可知，有效资产3500万元，有效负债6000万元。 ②债务企业与其他金融机构的抵押贷款300万元，对应抵押资产评估值为250万元，抵押物评估值小于抵押债权，故优先偿还抵押债务250万元。 债务企业与甲资产管理公司的抵押贷款1000万元，对应抵押资产评估值为1200万元，抵押物评估值大于抵押债权，故优先偿还抵押债务1000万元。 合计优先偿还抵押债务250+1000=1250(万元)。 ③根据题目可知，优先偿还一般债务90万元 优先扣除的费用项目：清算及中介费=3500×2%=70(万元) ④资产项优先扣除项目 =优先偿还抵押债务+优先偿还-般债务+优先扣除的费用项目 =1250+90+70=1410(万元) 负债项优先扣除项目 =优先偿还抵押债务+优先偿还一般债务=1250+90=1340(万元) ⑤一般债权受偿比例==0.45 ⑥债务企业与甲资产管理公司的抵押贷款1000万元，对应抵押资产评估值为1200万元，抵押物评估值大于抵押债权，故不良债权的优先受偿金额为1000万元，超过部分并入有效资产参与分配。 ⑦不良债权的一般债权受偿金额 =(不良债权总额-优先债权受偿金额)×一般债权受偿比例 =(3500-1000)×0.45=1125(万元) ⑧不良债权受偿金额=优先债权受偿金额+一般债权受偿金额 =1000+1125=2125(万元) 不良债权受偿比例=不良债权受偿金额/不良债权总额=2125/3500=0.61 故该资产管理公司拟处置金融不良资产3500万元(其中抵押贷款1000万元)，可变现价值不低于61%。
【答案解析】