【正确答案】①混合核算时企业应缴纳的土地增值税：增值额与扣除项目金额的比例(以下简称增值率)=(15000-11000)÷11000×100%=36.36%，适用30%的税率，应纳土地增值税税额=(15000-11000)×30%=1200(万元) ②分开核算时应缴纳的土地增值税：普通住宅增值率=(10000-8000)÷8000×100%=25%，则适用30%的税率，应纳土地增值税税额=(10000-8000)×30%=600(万元) 豪华住宅增值率=(5000-3000)÷3000×100%=67%，则适用40%的税率，速算扣除系数为5%，应纳土地增值税税额=(5000-3000)×40%-3000×5%=650(万元) 合计应纳税=600+650=1250(万元)。 ③分开核算比混合核算多支出税金=1250-1200=50(万元)。

【正确答案】分开核算时由于普通标准居民住宅的增值率为25%，超过了20%，不能享受土地增值税的免税政策。为此，分开核算时，控制普通住宅的增值率(临界点20%)显得十分重要。分开核算时应适当降低房价或者增加开发成本或费用，使普通标准居民住宅的增值率控制在20%以内。这样纳税人销售普通标准居民住宅可以免缴土地增值税。