甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。请回答问题。

多选题关于《委托书》和《承诺函》，下列说法正确的是?(2015年卷三第86题)

【正确答案】 A、D

【答案解析】解析：A正确，B、C错误：《委托书》为乙公司与丙公司签订，乙公司盖章和法定代表人王某签字，且王某同时也是甲公司法定代表人。首先对于王某而言，王某同时为甲、乙两公司的法定代表人，但是王某在《委托书》上签字时是代表乙公司进行的，其独立人格被乙公司吸收，因此委托人仅为乙公司。 D正确：王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。此时王某并非在从事职务，该行为仅代表自己，无法代表甲、乙两公司。在《承诺函》中，王某表示将“协调”甲公司卖房给张某，并无受该《承诺函》约束的意思表示，因此，该《承诺函》不产生法律行为上的效果。

多选题关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是?(2015年卷三第87题)

【正确答案】 B

【答案解析】解析：A错误，B正确：在本案中，乙公司将自己所有的B区房屋委托给丙公司销售，后丙公司与张某签订《房屋预订合同》，合同中处分了属甲公司所有的A区房屋一套，丙公司的行为对于甲公司而言属于无权处分行为。而根据《买卖合同解释》第3条第1款的规定，无权处分所订立的买卖合同是有效的，因此《房屋预订合同》有效。 C、D错误：丙公司的行为不属于代理行为，因为代理行为与处分行为的本质区别在于，代理行为是以被代理人名义从事的，而处分行为是以自己名义从事的。在本案中，丙公司与张某签订《房屋预订合同》，合同的当事人是丙公司与张某，显然丙公司并未以他人名义从事活动，也就不涉及代理问题，更不可能成立表见代理了。

多选题关于30万元预付房款，下列表述正确的是?(2015年卷三第88题)

【正确答案】 A

【答案解析】解析：在本案中，张某与丙公司签订《房屋预订合同》，并支付了30万元预付款，后因为房屋售罄，丙公司履行不能，因此张某对丙公司享有30万元的债权。后张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司，根据《合同法》第80条第1款的规定，此时债权让与已经发生效力，债权转移至李某，张某不再是丙公司的债权人。后因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，由于张某不再是债权人，该转让不发生债权让与的效力。据此可知，对于30万元的债，债权人为李某，债务人为丙公司，而甲公司与乙公司并非合同的相对人，不具有退还30万元的义务。因此本题正确答案为A，B、C、D错误。